Недоступность ипотеки сегодня, пожалуй, является единственным и ключевым ограничителем для улучшения жилищных условий граждан. Это мнение поддерживается и экспертами, и властями.
А повышение доступности ипотеки они связывают со снижением ключевой ставки ЦБ.
Власти обсудили
В апреле президент РФ Владимир Путин обсудил проблемы обеспечения граждан доступным жильём с гендиректором «ДОМ.РФ» Виталием Мутко.
Президент выразил надежду на то, что власти смогут решить вопросы обеспечения населения доступным жильём, которым, по его словам, не уделялось должного внимания ни в царской России, ни в советское время.
«Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая», — цитирует президента Ura.ru.
Виталий Мутко на это ответил, что возможности граждан по приобретению жилья существенно повысятся после снижения ключевой ставки ЦБ, вслед за которым упадут и ставки по коммерческой ипотеке.
Пока же, по его словам, купить жильё по доступным ставкам могут лишь люди, подпадающие под действие льготных программ.
«Основной драйвер покупки жилья — это ипотека: 80% жилья покупается за счёт ипотеки. В структуре ипотеки 70% — с госучастием», — пояснил он.
При этом он напомнил, что для семейной ипотеки под 6% годовых «ДОМ.РФ» выделил отдельные города, где на этих условиях можно купить не только новостройки, но и жильё на вторичном рынке. На эти цели было выделено 2,6 млрд рублей из прибыли «ДОМ.РФ», что позволяет субсидировать приобретение порядка 7 млн кв. метров жилья по всей стране.
«Мы взяли регионы, где очень низкий спрос и низкие вводы [жилья]. <…> Предложение и спрос в некоторых регионах увеличились в два раза», — пояснил Мутко.
Полный список городов включает 904 населённых пункта в самых разных уголках России, в том числе и новые её территории. Его можно найти на сайте «ДОМ.РФ».
Выход один
По мнению экспертов, единственным способом повышения доступности жилья для россиян сейчас является возвращение коммерческой ипотеки к приемлемым ставкам. А это напрямую зависит от величины ключевой ставки ЦБ.
«Если мы говорим о социальном государстве, то жильё должно быть доступно не только семейным гражданам с детьми, айтишникам, жителям сельских или арктических территорий. И пока ставки по ипотеке не перестанут быть запретительными, ничего не изменится. А изобретение разного рода программ для точечного повышения доступности жилья для отдельных категория населения проблему никак не решает», — высказал мнение ForPost кандидат экономических наук Михаил Беляев.
Ранее мы рассказывали, в какие средства обходится коммерческая ипотека сейчас. Простые расчёты показывают, что нужно быть не в своем уме, чтобы купить жильё на таких условиях.
При этом аналитики говорят, что исключение составляют лишь случаи, когда покупатель берёт ипотеку, чтобы добавить к своим деньгам какую-то недостающую сумму. Чаще всего это происходит при продаже одного жилья с целью приобретения другого.
«Спрос на коммерческую ипотеку сейчас действительно почти нулевой. Полагаю, что ситуация может начать меняться при снижении ключевой ставки ЦБ до хотя бы 15%. С этого момента начнётся постепенный рост спроса на приобретение жилья с использованием кредитных средств», — отметил в разговоре с ForPost аналитик Российской гильдии риэлторов Константин Ламин.
Он добавил, что лучшие времена для ипотечного кредитования были, когда ключевая ставка ЦБ находилась на минимальных значениях. Например, в период с июня 2020 по март 2021 годов она находилась в значениях ниже 5% годовых.
«Недавно клиент выставил на продажу квартиру, приобретенную в ипотеку в то «золотое» время. У него ставка по кредиту составляла 7,6%. Это даже ниже ставки общей льготной ипотеки под 8%, действие которой закончилось 1 июля прошлого года», — рассказал Константин Ламин.
К слову, сейчас и рынок арендной недвижимости полностью зависит от ставки ЦБ. Причём отмечается корреляция между ставками аренды и ценой ипотечного кредитования. Подробнее об этом читайте здесь.
Андрей Мединский
Обсуждение (17)
По количеству введенных в эксплуатацию квартир за 35 лет население России должно быть примерно 250 млн.челрвек,а самом деле количество уменьшается.
фром зе боттом оф хиз харт - только нажива как драйвер, речь только о том, что не тянут
холопы текущую ставку.
ведущий эксперт не верит, декларативный характер носит это все, в.тч где обитают граждане, особо никого не интересует
про советское лучше помалкивали бы, а вот чем современное пложение от царской россии
отличается? Наличием андроид телефонов?
Смотрел тут про вахту на одном из крупных интернет магазинов, тот же отхожий промысел, как и 120+лет назад, только барак теперь хостел называется и не в рельсу бьют в пять утра, а телефон жужжит.
Какой смысл брать ипотеку льготную в месте где нет работы?
Проще переехать, проявить мобильность рабочей силы.
Доходы граждан, видимо, растут не так быстро, как об этом вещают по ТВ... 🙃 Вот и приходится людям выплачивать чудовищные % банкам, чтобы хоть как-то решить свои жилищные проблемы...🥲
"Основной драйвер покупки жилья — это ипотека: 80% жилья покупается за счёт ипотеки"
С советским временем сравнивать как-то не совсем уместно... когда людям жилье выдавали бесплатно... 🙃 И за кооперативные квартиры в рассрочку не брали 25% годовых...🙃
"...власти смогут решить вопросы обеспечения населения доступным жильём, которым, по его словам, не уделялось должного внимания ни в царской России, ни в советское время."
Турист /не местный/,
вот сейчас спроси у людей, кто выплачивал кооператив в СССР ,какой процент был? или сколько переплата по рассрочке и не вспомнят.
Там еще и страховка была. И думаю, что суммарно и 5% годовых не набегало.
Правда эти же люди утверждают про плохое регулирование, (про 3% годовых) и галоши с дефицитом
"Президент выразил надежду на то, что власти смогут решить вопросы обеспечения населения доступным жильём, которым, по его словам, не уделялось должного внимания ни в царской России, ни в советское время." - Кто ему тексты готовит или очередной неудачный экспромт, как про "галоши"? Да только при Брежневе построили столько, что нынешние даже отремонтировать не в состоянии, а в царское время, как сейчас, вообще никто не занимался обеспечением населения жильем.
Верещагин,
Человек с усаами заявлял,что сам готовит и вычитывает,
видел в публичных выступлениях уверенность в том, что автопром и стройиндустрия такие себе мультипликаторы.
Правда умалчивается про проблемы и пузыри
Сегодня 81-я годовщина освобождения Севастополя от немецко-фашистских захватчиков. Соответствующей темы не дождался, поэтому - с праздником, севастопольцы!!
В царское - точно не уделялось, а вот про советское нам рассказывать не надо. Десятки миллионов людей получили жильё бесплатно - это "не уделялось внимания"?? Вокруг оглянитесь - 90 процентов, если не больше, жилья, в котором живут сейчас люди, построено в советское время и выдано БЕСПЛАТНО! Куда уж доступнее.
А никто не помнит, сколько лет нужно было стоять в очереди за бесплатной квартирой? Всё не так хорошо, как вспоминают товарищи: и в очередь сначала ставили, как молодых специалистов, а потом переставляли в общую очередь. И давали "нужным" людям, и много всяких других фокусов придумывали.
А вот кооперативные квартиры, действительно, стали хорошим вариантом постройки жилья в обозримые сроки, помню ещё и МЖК были в Севастополе в 80-е годы.
Алексей Баскаков,
так этого никто и не отрицает, нормы странные, 5,-5,5 жилой площади на человека,на кооператив 6 -6,5.
Все сильно зависило от места и предприятия.
Про молодых сп-в - я распределялся в Атлантику в 86 г, брали только тех, кто обеспечен жильем, т.е мало того,что надо было быть в первой десятке по баллам так и не "нуждаться", я довольно быстро заработал на кооператив,но в очереди не достоялся,во что превратили советские рубли рассказывать не надо.
А было еще распределение в Бобруйск на земснаряд-там жил условие - проживание на брандвахте.
Когда условно разрешили продавать -покупать я приехал с "первой тысячей"У.Е.,квартира стоила 2,потом когда было 2 т уе,стала 4....
А сейчас как насундучить 5-7 -10 млн? никак
Как решать проблему жилищную? Где плодится и жить?
Если все такие рыночники сртанные, даром не хотите давать, селите по соц найму,с правом выкупа после 10-15 лет проживания.
А в реале -ипотека- кто в выигрыше? банкир и застройщик
вот и весь сказ о партии и правительстве
Алексей Баскаков,
Да вы вокруг себя оглянитесь: много домов стоит, где люди живут? Много. А сколько из них кооперативных, построенных в СССР? У меня поблизости - ни одного. А сколько построено после советской власти? У меня в обозримом пространстве - один. Вот их отставляем в сторону, а во всех остальных квартиры выданы бесплатно.Мало?
А если внимательно посмотреть на сегодняшние покупки/продажи жилья, то и тут выйдет, что бОльшая часть того, что продаётся и перепродаётся сегодня, построено в СССР, а значит - было когда-то кому-то выдано бесплатно.
А так - да, "не всё было так хорошо". И пардоньте, что Союз не по две квартиры на рыло выдавал, и всем не успел выдать, особенно когда его валить начали, но что с "совка" взять. Сейчас-то намного лучше стало, да?
d dd,
А тут не надо путать Советский Союз с perestroika. Я встал на очередь как молодой специалист в 1983-м, и квартиры в тот год заканчивали давать всем, кто вставал на очередь пятью годами раньше - в 1978-м. Мне предложили однушку уже в 1984-м, но я дурак отказался - район не устроил. Да и друзья отсоветовали - сказали, что получить легко, а вот на расширение потом, когда семья разрастётся, можно очень долго стоять.
А с приходом Горбатого жилищная программа в СССР была свёрнута одной из первых социальных программ, поэтому как раз к 1986 году нам и сказали, что бобик сдох и квартиры больше давать не будут. Только это уже был не Советский Союз, а его полутруп, так что ни винить его в чём-то, ни надеяться тогда ещё на что-то не было смысла - "новый лидер" пришёл чтобы убить его, а не спасать. Поэтому строить стало некому - уничтожались все отрасли промышленности, и строительная тоже.
Но все критики почему-то решили (особенно - с позиций сегодняшнего дня), что даже подыхая, Союз должен был сохранять темпы строительства и выдачи жилья. С чего вдруг? Человек любил спорт и хорошо бегал при жизни, теперь лежит помирает, а вы с ним вдруг кросс решили пробежать и недовольны, отчего это он отказывается?...
Алексей Баскаков,
Все зависело от конкретных обстоятельств, т. к. жилье было в основном ведомственным... Тем не менее, жилье получали, и получали бесплатно... 🙂
А про сейчас - недавно попадались цифры интересные... сроки ипотеки увеличились и составляют 26-27 лет.... 🙃 Скоро будут, как в Японии, не жилье по наследству передавать, а ипотеку...🙃 На радость застройщикам и банкам, которые годами "сказочно" обогащаются...🥲
"А никто не помнит, сколько лет нужно было стоять в очереди за бесплатной квартирой?"
Serggio,
согласен, что под занавес СССР уже был бардак и произвол,хотя в той же Атлантике устроили МЖК, но опять попали те,кто "достоялся", нарезали землю под ИЖС - но опять,давали ветеранам, ну и членам...
дальше вы знаете)
Про кооперативы - Стрелецкая бухта - очень много ЖСК, для тех же моряков загран заплыва.
Если посчитать по удачным рейсам,то на квартиру можно было заработать быстро , но на всех не хватало, увы.
Про доступность - в августе 22 года печаль,открылось наследство, 1 к кв,
пришлось делать оценку - 4,5 млн руб.
условно 110 зарплат,не есть не пить
Зарплата 60 тысяч, квартира моя 2,4 ляма (на 2016 год), так у меня маленькая зарплата была, ибо на удаленке работал, в офисе было бы около 100 тыс. Ну и зачем нужна ипотеке? Я ее и взял без ипотеки. Ну у сестры правда 500 тыс занял, через год вернул, и все, вопрос закрыт!
____
Ипотеку можно даже беспроцентную давать. Ну-ка, нянечка в детском саду, начинай откладывать со своих 19 на руки, если не кушать - 230 в год, т.е. на небольшую квартирку за 30 лет можно набрать. Как раз к пенсии, если народ опять не попросит пенсионный возраст поднять. Правда проблема в том, что если кушать, и только макарошки с солью, то выйдет уже 35, а не 30 лет. А если иной раз купить ей новые чулки - то и 40 не предел. И да, эти все 30-40 лет ей таки жить где-то надо. Т.е. вся зарплата туда и уйдет.
Как пел один из великих бардов царской России - " Не будет нам ни белки, не будет нам свистка"....
По-моему они путают две вещи: доступность жилья и доступность ипотеки. Имея ввиду доступную ипотеку что даст возможность оплачивать хотелки девелоперов. Для меня например доступное жилье это прежде всего его цена, которую может позволить себе человек. Как было раньше. Кооператив выплачивали по 3.50 в месяц в течение какого-то количества лет. Цена квартиры в 3000 руб (советских) в то время при зарплате пусть даже и в 120 руб была реальной. А сейчас нет, во всяком случае для сильно широкого круга людей. Цены надо делать реальными на жилье... Тогда и стоять пустым построенное не будет.